项目编号

QY**HN**

项目名称

海口市龙昆北路3号滨海大酒店主楼、附楼及其附属设施资产公开招商

项目所在地

海口市龙昆北路3号

项目简介

本次整体招商的滨海大酒店占地面积**.**㎡，总建筑面积**.**㎡，共计**层，其中1至**层证载面积为**.** ㎡，**和**层自建建筑面积为**.**㎡；副楼建筑面积为**.**㎡，包含发电机房、水泵房、空调机房和锅炉房。滨海大酒店主楼内设两部电梯，无地下室，地面停车位较少。酒店于**年开始停用，目前闲置中。

酒店位于滨海大道、龙昆北路等主干道交汇处，交通便利。毗邻万绿园，地理位置优越。区域内基础配套设施完善，生活及公共配套设施较为完善。周边有商业广场、超市、银行等商业配套设施，商业范围较好。酒店具体情况详见评估报告。

项目公告期

**年2月**日至 **年3月**日

意向方需在公告期内提交报名材料，缴纳竞选保证金，领取《综合评议实施方案》，准备报名材料。

招商事项

要求

1、合作期限：**年。

2、收益金：挂牌底价为3,**,(略)/年收益金，第一年免交收益金，以成交价作为第二、三、四年的年收益金，第五年开始，每年收益金在上年基础上递增6%，收益金支付时间以合作合同为准。

3、履约保证金：(略)

4、竞选保证金：报名须缴纳竞选保证金(略)，公告期内(略)指定账户。

5、经营要求：商务酒店及配套服务，投资运营方不得以任何形式转让合作。

投资运营方资质条件

投资运营方须具备以下资质条件：

1、须为中国境内外合法存续的酒店运营企业，注册资本不低于人民币(略)，不接受联合体报名。 2、具有良好的商业背景与信誉，在行业中没有不良信用记录。

3、具有专业的酒店经营管理团队及运营酒店经验。

招商方对投资运营方的要求

1、投资运营方应在接到《投资运营方确定通知书》后**个工作日内与招商方签订《招商合作合同》，最终成交价为首次缴纳的收益金金额。若在**个工作日内不与招商方签订《招商合作合同》或违反本次招商有关要求，视为违约，其缴纳的竞选保证金不予退还。《招商合作合同》为本次招商公告的重要组成部分，合同条款内容不可更改。报名参与竞选的，视为完全同意合同条款内容。意向方不得以合同条款、收益金、经营范围等因素为由提出额外附加条件。

2、招商方给予投资运营方**个月装修期，装修期内免收益金，装修期计入总合作期限内。投资运营方若对建筑进行改造，不得破坏建筑主体结构。投资运营方自行装修，应确保装修符合相关规范标准。装修时，装修方案及装修施工计划应报招商方审核同意后方可施工。

3、投资经营方须于签订《招商合作合同》后一年内投入不低于(略)装修费用，用于酒店的外立面改造、室内平面布置装修改造、室外配套改造等。

4、除收益金外，投资运营方经营涉及有关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、通信网络费、设备维修费、检测费用等由投资运营方自行承担并按相关规定缴纳。

5、投资运营方不得使用酒店从事违法行为。

6、其他未尽事宜在双方签订的《招商合作合同》中约定。

招商合作模式

1、招商方按现状提供酒店及其附属设施设备，保留酒店物业主权，按照《招商合作合同》约定收取收益金，不参与投资酒店的改造装修及酒店的运营管理，但对酒店的建筑结构加固设计及加固和修复施工、外立面改造、室内平面布置装修改造、室外配套改造等进行技术方案进行审核。

2、投资运营方负责根据个性经营需要对酒店投资进行改造装修，自主经营、自负盈亏，独立承担酒店运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并按《招商合作合同》约定向招商方缴纳收益金。

其他事项

1、滨海大酒店主楼**-**层为后续加盖的部分，尚未办证，缺少相关测绘报告。

2、投资运营方进行酒店改造装修必须执行监理，监理单位由招商方委派，监理费用由招商方支付。

3、签订《招商合作合同》后**天内，投资运营方应当向招商方提供等值一年收益金的银行履约保函或提供评估值大于、等于年收益金两倍的资产担保物。履约保函或担保物担保期限不低于一年，履约保函或担保物担保期限到期前**天，应当重新提供下期的银行履约保函或资产担保物。

4、资产的清场工作由招商方负责。

报名手续

1、意向方须在**年3月**日**:**时之前自行登录交易所网站（(略)）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《投资意向申请书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞选保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准），逾期提交资料或保证金逾期到账，视为报名无效。 报名须提交如下材料：（1）《投资意向申请书》（见附件）；（2）法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；（4）具有良好的商业背景与信誉，在行业中没有不良信用记录的承诺；

（5）其它相关材料。 备注：以上材料均须加盖公章。

2、意向方公告期内至海南产权交易所获取《综合评议实施方案》，安排现场调查，按照《综合评议实施方案》规定编制文件，并于**年3月**日**:**之前在海南产权交易所办理完成报名手续及提交报名资料，超过此时点报名及缴纳保证金无效。

保证金处置方式

1、参与报名需缴纳竞选保证金人民币(略)，竞选保证金需在**年3月**日**:**前到达指定账户： 户 名：(略) 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账 号：提交系统审核后，请意向方按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞选保证金在确定投资运营方后扣除交易服务费，剩余部分转为履约保证金支付给招商方，履约保证金不足部分由投资运营方补足。

3、本项目竞选保证金、履约保证金、交易服务费及收益金均采用人民币结算。

遴选方式

(略)市场平台面向社会公开征集意向方，采用“综合评议+招商方核实”的方法确定投资运营方。

交易服务费

本项目交易服务费按照《委托协议》收取，资料备阅。

项目联系方式

项目咨询：黄小姐 (略)

项目报名：李女士 (略) 李女士 (略)

项目技术咨询：徐经理 (略)

地址：(略)

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由招商方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，招商方按标的现状招商，意向方报名即接受现状，特请意向方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为 **年3月**日**:**。 2、意向方如有以下违约情形之一，所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）： （1）意向方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的； （2）成交后拒绝签署有关确认书的； （3）未在规定的时间内与招商方签订合同的； （4）未按照合同规定缴纳履约保证金和交易服务费的； （5）提供虚假文件或隐瞒事实的。 3、公告期内，意向方在海南产权交易所索取《综合评议实施方案》，按《综合评议实施方案》规定编制参选文件。

附件下载

《投资意向申请书》

《招商合作合同》