海南省三亚市中级人民法院
关于变卖海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭6A**房、7E**房、7D**房、7D**房的公告
海南省三亚市中级人民法院将于**年2月**日**时起（竞价周期与延时除外）在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：
http://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.3a**diJWi2），现公告如下：
变卖标的：
海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭6A**房、7E**房、7D**房、7D**房。东临燕海楼，南临榆亚路，西临鸿芳中洋酒店，北临榆林公寓。
标的物1:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭6A**房，建筑面积：**.5平方米，所在层数：6层，朝向：朝西。
变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
标的物2:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭7E**房，现房号**房，建筑面积：**.**平方米，所在层数：7层，朝向：中空，现状用途:一厅一卫，客房，通风采光一般。
变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
标的物3:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭7D**房，现房号**房，建筑面积：**.**平方米，所在层数：7层，朝向：朝东，现状用途:一厅一卫一阳台，客房，通风采光好。
变卖价：**，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
标的物4:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭7D**房，现房号**房，建筑面积：**.**平方米，所在层数：7层，朝向：朝东，现状用途:一厅一卫一阳台，客房，通风采光好。
变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
房产证号：三土房（**）字第**号，土地使用权面积：**.**平方米，土地使用权类型：出让，土地用途：综合用地，土地使用年限至**年**月4日止，房屋类型：成套住宅。房屋用途：登记用途为住宅，实际用途为酒店客房及配套用房使用，结构：钢混。（产权证未分层、分户）。
所处小区为一栋商住楼，小区规模较小，绿化环境一般。楼房配备电梯3部、走梯2处。楼房水电燃气、电视、电话、网络等线路畅通。有地上、地下少量停车场，停车位紧张。红线外土地已达“六通一平"，即：通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气，场地平整。
周边**米范围内有1号港湾城购物中心、榆林海军医院、榆林八一中学、大东海广场、夏日百货等；距大东海海边**米，属旅游度假区。区域内基础设施配套完善，人口聚集度较高，交通条件优，地理位置较好。
注：1、限购：竞买人应自行了解海南省房地产限购政策，不能违背政策，如竞买人不按法律、政策规定购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
2、该房屋内部及装修有可能存在损坏情况，具体情况不详，标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、上述标的物起拍价系在考虑扣除可能产生的相关税、费后确定，竞买成交后，因办理变更权属登记所产生的相关税、费用均由买受人承担，具体税费数额竞买人需自行向相关单位咨询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。
4、标的物可能存在的物业费、水、电、煤等欠费均由买受人承担，具体欠缴数额以过户时为准，请竞买人自行了解。
5、该房屋实际建筑面积和套内面积以不动产登记部门的为准。
6、6A**房没有钥匙，无法入户查看。本次拍卖标的仅为房屋本身，不包含家具、家电。产权证未分层、分户。清房交付可能需要三至四个月时间。
7、买受人在参与竞拍时，应结合自身实际情况，慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍，若决定参拍，则视为已对拍卖财产完全了解并接受以上所承担的相应费用。竞买人在竞买前务必再自行阅读本院发布的公告与竞买须知。竞买人参与竞拍前需慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
二、咨询、展示看样的时间与方式
看样时间：视预约情况安排统一看样。
看样集中地点：(略)
咨询、预约看样联系电话：(略)（自**年1月**日起至**年2月**日止，上午8:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日休息）。本(略)在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
需要预约看样的至少在**年2月8日前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于**年2月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：海南省三亚市中级人民法院，开户银行：(略)月川支行，账号：(略)(略)），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（**）琼**执**号的拍卖款（注明房号）及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果;支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4c1
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:
https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
(略)拍辅工作组：(略) 杨助理
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产
(www.(略)）”上查询。
海南省三亚市中级人民法院
二〇二二年一月三十日
