(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已(略)为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨(略)进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）
竞买公告
河南省南阳市卧龙区法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/2**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
被执行人名下位于海南省三亚市吉阳区东岸安置区1期（现为东岸村公寓）**栋**号房产一处。《(略)》出具的情况说明显示建筑面积为**.7平方米；总楼高为地上**层、地下2层，所在楼层为第**层，标准层为四梯**户。有共有人。房屋规划设计用途为住宅，户内平面布局为两房一厅一厨一卫两阳台。房、厅：地面为混凝土结构板，水泥砂浆找平；内墙面为水泥砂浆找平；天棚为混凝土结构板；阳台：地面为混凝土结构板；墙面、天棚为涂料；铝合金玻璃推拉门；铝合金玻璃栏板；门：入户门为万嘉牌套装门，其他预留门洞；窗：铝合金框玻璃窗；水电：水、电管线到户；其他：燃气、媒体管线等入户，卫浴、电照等设备未配备。依据三亚市不动产登记中心《关于三亚市东岸安置区1期**栋**室登记情况的复函》[三不动产函（**）**号]的内容，上述房产尚未办理不动产权证，其所在楼栋也未办理房屋所有权首次登记，土地用途为城镇住宅-经济适用住房用地，性质为国有划拨。
评估价格：(略)元 起 拍 价：(略)
保 证 金：(略) 增价幅度：(略)
特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估依据**.7平方米确定，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。所在小区土地性质为划拨土地，后续拍卖成交后可能涉及需补缴土地出让金、交易税金等相关税费；如需补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等），由依法依规承担。鉴于地域购房政策等限制条件，对本标的物有购买意向者，应当符合当地购房政策要求，具体政策请自行到当地不动产或房产管理部分咨询，成交后，该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月3日起至**年7月**日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。拍卖人不做过户的任何承诺。竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（**）**号】。
本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少3日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)**(略)9），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：(略)-6(略)-(略)
看房电话：(略)-(略)
法院咨询电话：(略) 史法官 (略)（电话接听时间：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）。
京东技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二五年七月二日
