海南省三亚市中级人民法院

拍卖公告

（第二次拍卖）

根据海南省三亚市中级人民法院（**）琼**执恢**号之一通知书，本院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在海南省三亚市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：海南省三亚市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

三亚市天涯区凤凰镇海榆西线公路以北、西线高速公路西侧的三亚瑞城假日酒店（现已更名为班兰中州国际大酒店）A栋主楼B区第1层、第2层房屋（建筑面积共**㎡）的使用权；

评估价：**,**,(略) 起拍价：**,**,(略)

保证金：2,**,(略) 增价幅度：**,(略)

1、海南省三亚市中级人民法院已(略)为本次上拍标的唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

2、本次拍卖使用权可能产生的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担；其它可能存在的一切欠费未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

3、截止**年4月**日尚欠的物业费合计(略)（以实际物业管理收费为准），尚欠水电费合计(略)，买受人不承担上述费用。从标的物拍卖成交之日起的水电费、物业费由买受人承担。

4、本次拍卖的标的物的面积系为申请人向本院提供的A1#栋酒店主楼一层平面图及A1#栋酒店主楼二层平面图中记载的建筑面积为准。

5、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋使用权面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、拍卖标的仅为房屋的使用权，不包含家具家电，本次拍卖所展示房屋内部图片仅供参考，具体详情以标的物现场实际为准。

7、本拍卖标的物系依据三亚市凤凰镇凤凰村第一、二、三村民小(略)双方于**年9月6日签订的《合作开发合同》以及于**年9月6日签订的《补充协议》、以及于**年8月**日签订《合作项目利益分配协议》关于项目合作期限的确认；(略)(略)双方于**年7月**日签订的《酒店联营合作协议》以及于**年7月**日签订的《酒店联营合作协议补充协议》，上述房屋的使用权是经过合同协议取得，该房屋存在因合同履行导致失去房屋使用权等风险，该风险由买受人自行承担。

【详情请参阅相关附件及标的物介绍】

二、竞买人条件

（一）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省三亚市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

四、咨询的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统一看样

看样集中地点：(略)（现已更名为班兰中州国际大酒店）A栋主楼B区第1层、第2层房屋。

咨询联系电话：(略)（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在本院工作时间，上午8:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日休息）。本(略)在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

五、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在**年7月**日**时前缴入法院指定账户（户名：海南省三亚市中级人民法院，开户银行：(略)三亚分行，账号：(略)(略)0），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（**）琼**执恢**号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间、地点领取拍卖成交确认书、执行裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。

十一、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

海南省三亚市中级人民法院

二〇二五年七月二日