宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于海南省海口市美兰区海甸岛六东路3号荣域二期EG区3-**号住宅（房权证号：海房字第HK**号）的拍卖公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于(略)**时至(略)**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海南省海口市美兰区海甸岛六东路3号荣域二期EG区3-**号住宅（房权证号：海房字第HK**号）

总评估价：(略)元（具体情况见调查情况表和评估报告）

起拍价：(略)元；保证金：(略)元；加价幅度：(略)

房地产估价结果明细表

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如果拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及执行裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关房地产政策规定。

注：1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的房屋建筑面积、用途等描述主要依据宁夏成竹房(略)的宁成竹（**）司法估字第**号报告（请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任）。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

2、本次拍卖标的所提供的照片仅供参考，具体以拍卖标的物的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证，标的物交付以实际交付的情况为准。

3、买受人史媛媛、王玉梅尚未办理房屋产权证书，根据当事人提供的《海口市商品房买卖合同》《面积实测补差协议》《说明》确定其权利人为史媛媛、史玉梅。经现场实地勘察，该标的物现为他人占有使用，房屋现状室内装修及院落景观装饰均由现房屋使用人装修

4、该标的物房屋为3层，空间布局为一层为三厅一厨一卫（带院落），二层为三室三卫，三层为四室三卫及北侧露台。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。建议有意向竞买人实地看样。

二、竞买人条件：本次拍卖标的物可能受当地限购政策限制，有意竞买者需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，竞买人决定参与竞买的，视为已知悉标的所在地相关法律法规、政策规定的限购条件。若因上述原因导致拍卖标的所有权无法转移、无法办理过户等风险，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月1日9时起至**年7月**日**时止接受咨询（法定节假日除外）。本(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(**小时线上预约看样，请搜索微信小程序“(略)”登记预约即可！)

(略)

咨询电话：(略)-(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保。

2、海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如果拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及执行裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关房地产政策规定。

本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，对参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人竞买本标的，需符合本标的所在地不动产交易的法律法规及政策规定，若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。相关物业费、采暖费、水、电等欠费发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书生效之前的由原产权人及物业使用人承担，发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书生效之后的由买受人、承受人承担。如涉及测绘费用由买受人、承受人承担。其他未明确缴费义务人的费用依照相关法律、行政法规的规定和交易习惯由相应主体承担。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。本院账户信息如下：

户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户

开户银行：(略)银川兴庆支行

账号：(略)0(略)**

缴款时请在备注注明所竞拍的标的物名称及买受人、承受人姓名。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒不补交的法院将强制执行。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：(略)-(略)

拍卖咨询：(略)

咨询电话：(略)-(略)

联系地址：(略)(西区）

宁夏回族自治区中级人民法院监督电话:(略)-(略)

银川市中级人民法院

二〇二五年六月三十日