西安市高陵区人民法院关于网络司法拍卖的声明
一、 我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物详情请拨打公告、须知内咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等产生的风险自己承担。
二、 对于社会上的其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息、招揽客户、要求签订合作代拍协议等行为，从而收取中介手续费的行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用的行为，竞买人务必保持警惕。
西安市高陵区人民法院关于拍卖
海南省海口市琼山区云龙镇云定路**号南国威尼斯城Ⅲ期米兰园（二期）**#楼B-**室房产一套的公告（第一次）
陕西省西安市高陵区人民法院将于**年6月**日**时至**年6月**日**时止（延时除外）在陕西省西安市高陵区人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://(略)/**/**）现公告如下：
一、 拍卖标的：海南省海口市琼山区云龙镇云定路**号南国威尼斯城Ⅲ期米兰园（二期）**#楼B-**室房产一套（不动产权证号：琼（**）海口市不懂产权第**号，面积：**.**㎡）
说明：该房产物业欠费(略)。
特别提示：据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。人民法院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)。
二、咨询、展示看样的方式：本院已委托利拍科技在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。看样时间统一安排，如需看样，请至少提前一个工作日预约，编辑短信【看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称】发送至(略)作为看样登记。如未有一人预约看样，则取消本次看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。详情咨询联系人电话。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询，引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，举报电话：(略)-(略)。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒: 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年6月9日前与本院联系。
八、本院已通过文书邮寄的方式通知本案当事人（除当事人有其他送达说明），如无法送达，自本拍卖公告公示满5日，视为送达。另与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本次拍卖公告期的前五日为公示通知期。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：
开户银行：中国工商银行西安市高陵县支行泾河工业园区分理处
账户名称：西安市高陵区人民法院执行案款专用存款账户
账号：(略)**(略)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话： (略)-(略)（李法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)（王法官）
咨询、看样联系电话：(略)（利拍科技）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
西安市高陵区人民法院
二〇二五年五月十六日
