保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

保资规公告字〔**〕5号

经保亭黎族苗族自治县人民政府批准，保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
省土储**-7号	保亭黎族苗族自治县海南七仙岭温泉国家森林公园地段	**.5	旅馆用地	**.0	**.0	≤0.**	≤**.**	≥**.**	≤**.**	**.**	**.**
其他规划控制条件： 建筑面积≤0.**万平方米 车位数：**个

（二）宗地净地情况：

该地块权属清晰，安置补偿落实到位，不涉及非法占地、违法建设行为，无法律经济纠纷，开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械进场施工作业，具备净地出让的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔**〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
省土储**-7号	旅游产业	**	/	/	/
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与县旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）竞得人须严格按照该地块的规划条件要求进行开发建设。

（二）竞得人竞得土地后按双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》的约定执行。因竞得人原因造成土地闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》的有关规定处置，竞得人还应当承担《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的相关责任。

（三）该宗地项目建设应采用装配式建筑方式，按照绿色建筑评价标准一星级结合太阳能建筑一体化方式建造。具体按《海南省绿色建筑发展条例》《关于印发<海南省绿色建筑发展专项规划编制技术导则>以及<海南省民用建筑绿色专篇实施指南（试行）的通知》（琼建规〔**〕**号）等执行。

（四）竞得人应严格按照准入协议的约定内容进行开发建设，对已签订准入协议且未满足土地出让合同约定转让条件的，竞得人不得通过擅自变更出资比例、股权结构、实际控制人等方式变相转让建设用地使用权。因经营确需改变的，在保证受让方实际控制人和产业发展方向不改变的前提下，通过保亭黎族苗族自治县人民政府对股权变更的必要性审查，同意后方可变更股权。

（五）竞得人须按规定完善该地块施工报建、地质灾害、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

（一）本次土地挂牌出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次挂牌不接受联合竞买。具有以下行为的竞买人不得参加本次土地挂牌出让：

1.在保亭黎族苗族自治县政区域内因自身原因造成土地闲置。

2.在保亭黎族苗族自治县行政区域内存在通过恶意串通等非法手段竞得建设用地的、竞得土地后拒不签订成交确认书或出让合同的，或拒不支付土地出让金的。

3.被人民法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。 竞买人须出具书面承诺不存在上述情形。

（二）竞买人须出具书面承诺，该地的购置资金为合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则取消土地竞买资格，并承担相应法律责任。

（三）竞买人竞得建设用地使用权后，(略)进行开发建设的，(略)的出资构成、成(略)出资比例不得低于**%（不含**%）。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.(略):**）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：(略)**时**分至(略)**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：(略)**时**分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：(略)**时**分至(略)**时**分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：(略)**时**分至(略)**时**分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.(略):**/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让活动采取线上进行，不接受电话、信函、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

（二）按照《海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔**〕7 号）要求，竞买人可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于**日，保函需在保证金交纳截止时间前2个工作日内送达我局。

（三）受理时间：上午8:**-**:**，下午**:**-**:**（节假日除外）。

（四）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：吴女士。

联系电话：(略)

查询网址：http://zw.(略)/ggzy/、http://lr.(略)、http://lr.(略):**/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：(略)（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。

咨询电话：(略)-(略)、(略)。

证书驱动下载网址：(略)。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：(略)

咨询电话：(略)-(略)。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局

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