根据海南省儋州市人民法院（**）琼**执**号执行裁定书，本院将于**年4月1日**时至**年4月2日**时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://(略)/**/**；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：儋州市白马井镇普天豪苑1号楼2单元**房（未办证）。

建筑面积**.**平方米。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

网络询价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度(略)。

特别提示：该房产有物业费，(略)。存在税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家及税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付。垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税税费票据，向法院申请退还已垫付税费，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行向被执行人主张。买受人应于收到成交裁定之日起三十日内缴纳相关税费（含代被执行人垫付部分），并向本院提交垫付税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据，本院将与税务机关核对预留款项，若与实际产生的税费有出入，不足部分由买受人自行承担。

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，并在司法拍卖房产成交后，于支付拍卖余款截止时间前提交自其具备购房资格的证明材料到本院审核；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。拍卖人不做过户的任何承诺。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请竞买人仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：(略)-(略)（委托编号：WT**）或登陆访问(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房(略)等相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年4月9日**时前缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：(略)(略)）。并在余款缴纳后7个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：(略)-(略)，或登陆访问(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

淘宝技术咨询：**-**-**

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)

法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

海南省儋州市人民法院

二0二四年二月二十七日