项目名称

海口市美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼（不含土地使用权）招租

项目编号

QY**HN**-1

挂牌起始日期

**-8-**

挂牌截止日期

**-9-6

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

基

本

属

性

标的名称

海口市美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

一栋一层

1

**.**

**

**

**

**年9月7日9：**

门廊

1

**.4

走廊

1

**.**

一栋二层

1

**.**

电力房

1

**.**

二栋一层

2

**.**

走廊1

2

**.**

走廊2

2

**.**

二栋二层

2

**.2

合计

**.**

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

**

房屋现状

标的状态

处于不定期租赁合同

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

该资产位于海口市美兰区江东大道北侧，临靠江东大道；该楼外围被铁网围护，杂草丛生，旁边已规划为公园，没有车辆道路进入。所处区位为江东新区，周围多为企业入住开发的办公楼，人流量及车流量较少。周边商业、民生配套较不完善。

其他情况

综合管理楼为两层，钢混结构，建筑年代约为**年，原用作为娱乐会所，现房屋内部全部拆除，设施设备都基本拆除搬空。大楼外墙涂料，屋面为砖瓦工艺，房屋内部装修均已拆除，门窗均已拆除，部分墙体表面出现裂痕及渗水、长有青苔。

评估情况

评估价

(略)/首年租金

评估基准日

**年7月6日

评估机构

海南瑞衡资(略)

租金底价

(略)/首年租金

出租方情况

基本情况

出租方名称：(略)

组织机构代码证号：9(略)**A

注册地：海南海口 法定代表人：徐海波

经济类型：(略)（非上市）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

(略)关于对招租房产情况说明的函

行为批准或备案机构

(略)

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、该房屋没有土地使用权证。房屋所占用土地已被政府收回，用于公园建设，由于历史遗留问题，房屋未进行补偿且未提供相关资料。

4、新承租方在使用过程中，排水排污设施需符合政府相关部门标准。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、确认为新承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。

3、新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳(略)保证金，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金为(略)。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为**秒，如有新的报价自动顺延**秒，**秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易 指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

报名时间

**年8月**日至 **年9月6日

报名手续

㈠报名方式网上报名 ㈡报名手续 竞租人需在**年9月6日**:**时之前自行登录交易所网站（(略)）E交易专区进行会员注册、报名（注册为竞买方），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：(略) 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本、《付款委托书》

4、《E交易网络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系 方式

标的咨询

项目咨询：吴先生(略)

报名咨询：李女士(略) 李女士 (略)

技术支持

徐先生：(略)

咨询时间

自公告之日起至**年9月6日**:**止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所

其他