定安县人民法院将于**年6月**日**时起至**年8月**日**时止（延时除外）在定安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：定安县人民法院，法院主页网址:https://(略)/**/**），现公告如下：
一、变卖标的：海口市龙昆北路天骋康都商住楼4层B**房及土地使用权。
变卖预缴款为：(略)，保证金：(略)，增价幅度(略)。
特别说明：
1.标的物按现状净值公开变卖，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，不作过户的任何承诺。
2.标的物位于限购区域，竞买人应当符合海南省限购区域的购买条件（具体要求请竞买人于竞买前到相关单位自行查询），竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。
3.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。
4.对上述标的权属有异议者，请于变卖**年6月**日前与本院联系。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年5月**日起至**年6月**日止（除节假日休息外）接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于**年6月**日**:**--**:**时在海口市龙昆北路天骋康都商住楼组织看样（有意向者请提前1个工作日电话预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排看样工作）。
三、变卖方式：网络司法变卖期为**天。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如有竞买人在变卖期**天内出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、变卖结束前都可报名缴纳变卖预缴款，支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。司法变卖因标的物变卖预缴款相对较高，竞买人报名缴纳变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。
五、卖结束后办理手续：
1.竞买人报名参与变卖时，淘宝网系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。
2.竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入本院指定账户（户名：定安县人民法院，开户银行：定安县农村信用合作联社营业部，账号：**(略)**）。填写缴款单时请注明本案执行案号（**琼**执**号）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到定安县人民法院（定安县定城镇兴安大道4号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签署时间由法院通知）。
3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，房屋所拖欠的物业费、水电费由被执行人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
六、注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
九、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知。
法院监督电话:(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)段法官（预约电话）
法院指挥中心值班电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
定安县人民法院
**年5月**日
